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上饶中心区招商项目
  发布者:柳永兴 联系电话:13086111163 发布时间:2006-8-5 阅读:3996

     开发建设上饶中心区,是上饶市委、市政府为完善城市功能,提升城市综合竞争力,稳步推进城市化进程,优化生态环境、提高城市文化品位,把上饶建设成为赣浙闽皖四省交界区域中心城市和快速发展地区而采取的重要战略举措。

    上饶中心区,背靠灵山,面向信江,规划面积约10平方公里,东至明叔路,南至信江,西至槠溪河,北至天佑大道,地处上饶城市规划区的中心位置,具有突出的地理优势。中心区建设将实现旭日片区、工业园区、老成区、新火车站片区的快速对接,将成为促进城乡统筹发展的“推进器”。作为规划中的未来大上饶城市格局的核心,中心区将成为上饶政务、商务、文化和生态中心,成为集中展示现代化、数字化和生态化的高效能新区。

    中心区坚持边建设、边经营、边发展、边见效的操作模式,一期开发建设2.6平方公里,将用3年左右时间建成。

  一、 会展区商务开发
    项目概况:本项目规划建设大型会展中心(会馆)、会展酒店和商贸(金融)大厦。
    优惠政策:1、会展中心(会馆)和会展酒店项目用地以每亩12万元的基准地价供地,商贸(金融)大厦项目用地以土地评估基准地价供地;2、会展酒店列入市委、市政府定点接待宾馆之一,五年内中心区不在核心区2平方公里范围内规划建设同等规模的酒店;3、会展酒店如达到四星级以上标准,按酒店项目固定资产投资额的4%予以奖励开发商;4、凤凰大道周边100亩左右商务商住用地按土地评估价与会展区商务开发项目捆绑挂牌出让。 A、 会展中心 建设要求 项目规划用地约75亩,建筑面积约3万平方米左右。 B、 会展酒店 建设要求 按照四星级以上标准建设。项目规划用地约43.6亩,建筑面积控制在16万平方米以内。 C、 商贸(金融)大厦 建设要求 规划用地约62亩,建筑面积控制在16万平方米以内。

    二、 综合医院
    建设要求:项目规划用地约118亩,建筑面积控制在5万平方米以内。医院按三级以上标准设计和建设,床位按600张设置。
    优惠政策:1、项目用地以每亩12万元的基准地价供地;2、列入公费医疗定点医院;3、享受国家投资医院的相关政策。

    三、 高级中学
    项目概况:本项目规划在凤凰大道以北、广信东路以西建设。
    建设要求:项目规划用地约123亩,建筑面积控制在5万平方米以内。

    四、 龙潭公园
    项目概况:本项目将结合龙潭水库的整治,充分利用水面优势,打造独具特色的滨水空间环境。
    运作模式:投资商与市城投公司共同组建项目公司。投资商建设龙潭湖公园,并以该项目工程竣工决算审计造价作为出资额;市城投公司将龙潭湖北侧约132母商住用地以龙潭公园项目建设前土地评估基准价作为出资额。项目建成后,商住用地挂牌出让所得增值收益(出让所得收益扣除项目建设前该块土地评估基准价)双方按出资额比例分成。
    建设要求:龙潭公园项目须按照市政府审定后的该块土地修建性详细绘画要求建设,规划用地约515亩,建筑面积控制在0.69万平方米以内。

    五、 吉阳公园
    项目概况:公园将结合现状水库整治,以休闲景观为主,充分利用和保护好现状自然风貌,为广大市民提供休闲娱乐的场所。
    运作模式:投资商与城投公司共同组建项目公司。投资商建设吉阳公园,并以该项目工程竣工决算审计造价作为出资额;市城投公司将吉阳公园周边土地以吉阳公园项目建设前土地评估基准价作为出资额。项目建成后,吉阳公园周遍土地分别挂牌出让所得增值收益(出让所得收益扣除项目建设前该块土地评估基准价)双方按出资额比例分成。
    建设要求:吉阳公园须按照市政府审定后的该块土地修建性详细规划要求建设,项目规划用地约593亩,建筑面积控制在0.79万平方米以内。

    六、 槠溪河生态景观工程
    项目概况:本项目按照城市防洪的要求,整治槠溪河东岸凤凰大道至龙潭路段约1100米河堤,设置滨水公共绿地,进行美化亮化,建设生态景观堤岸。
    运作模式:投资商与市城投公司共同组建项目公司。开发商投资建设槠溪河生态景观工程,并以该项目工程竣工决算审计造价作为出资额;槠溪河生态景观工程以东、槠溪北路以西总用地约379亩,其中约100亩龙潭村用地结合社会主义新农村建设进行改造整治,市城投公司将其余约280亩商住用地以槠溪河生态景观工程项目建设前土地评估基准价作为出资额。项目建成后,商住用地挂牌出让所得增值收益(出让所得收益扣除项目建设前该块土地评估基准价)双方按出资额比例分成。
    建设要求:槠溪河生态景观工程须按照市政府审定后的该块土地修建性详细规划要求建设,项目规划用地约180亩,建筑面积控制在0.24万平方米以内。

    七、 经济适用房小区
    项目概况:本项目规划按照经济适用住房标准建设一座大型生活小区。项目规划用地约95亩,建筑面积约19万平方米。
    优惠政策:1、享受国家关于经济适用住房建设的有关政策,建设用地由政府按土地收储价划拨;2、政府按同期银行贷款利率支付开发商建设期利息;3、项目建成后由政府回购供应给需求人群,并保证开发商的回报率达到5%。

    八、 高档住宅小区
    项目概况:本项目规划于龟峰大道以东、法院大楼以南建设一座环境优美、配套完善、质量一流的高档生活小区。
    建设要求:项目规划用地约38亩,建筑面积控制在8.86万平方米以内。

    九、 精品生活小区
    项目概况:本项目规划于凤凰大道以北、龟峰大道以东建设一座具有时代特征、环境优美、配套完善、质量一流的精品生活小区。
    建设要求:项目规划用地约52亩,建筑面积控制在34.8万平方米以内。

    十、 龙潭湖小区
    项目概况:项目位于凤凰大道以北、龟峰大道以西、北临龙潭湖公园。
    建设要求:规划用地约361亩,建筑面积控制在62万平方米以内。

 
 
 

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