上饶市本级2014年度国有建设用地供应计划

 

一、编制计划的目的意义和适用范围

（一）目的意义

为科学调控土地市场，合理配置土地资源，积极发挥计划引导作用，切实增强政府对土地市场的宏观调控能力，围绕市委“放大高铁效应、打造区域中心、实现生态立市、建设幸福上饶”这个中心和大局，规范房地产市场秩序，确保“三类”住房建设用地有效供应，保障上饶市中心城区2014年56个城建项目顺利进行。根据省厅《关于切实做好国有建设用地供应计划有关工作的通知》（赣国土资字[2014]15号）文件的要求，结合城市用地需求现状，特编制本计划。（上饶市各县（市、区）参照市本级进行编制。）

（二）适用范围

上饶市本级供应计划所指范围为：含上饶市中心城区、信州区、上饶经济技术开发区、三清山管委会所辖区域。

二、编制计划的基本原则

l、加强宏观调控原则。严格控制年度土地供应总量，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）等文件精神，认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应。年度住房供应总量不低于过去五年平均数，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房“三类用地”达到住房用地供应总量70%标准。保障上饶市本级2014年重点项目、道路网络等基础设施用地，支持各类公共服务设施用地，适度供应符合城市功能定位的产业用地。

2、坚持节约集约原则。合理布局，增强土地利用整体功能，提高土地利用率；完善并严格执行建设项目的用地标准和相关控制性指标；保证交通等基础设施建设和重点项目的土地供应；强化公共交通引导住宅用地供应，合理控制和把握城市主干道附近内住宅用地的供应时序，将居住、商业、产业、教育、卫生、文化用地等进行一定程度上的混合安排，提高土地利用率。

3、坚持适度从紧原则。参考市本级前三年土地实际供应量，以可供应土地储备量和可预见增量等为基础，科学预测2014年各类建设项目用地需求，既确保供地计划的有效实施和有序执行，又保证用地的基本需求和有效供应。

4、坚持净地供应的原则。列入供应计划的宗地，必须农转用、征收程序到位，手续完备；必须权属清楚，界址分明，无争议纠纷；地面构筑物、建筑物必须拆迁、拆除到位，完成清表，达到净地要求。

三、计划指标

(一)国有建设用地供应总量

2014年度上饶市本级国有建设用地供应总量控制在394.6677公顷以内，其中中心城区178.8460公顷，信州区62.7922公顷，上饶经济技术开发区130.1593公顷，三清山管委会22.8701公顷。

(二)国有建设用地供应结构

    2014年度上饶市本级国有建设用地供应总量394.6677公顷中，商服用地73.6542公顷，工矿仓储用地112.0885公顷，住宅用地127.6329公顷(其中：保障性住房用地5.6378公顷,棚户区改造项目用地44.9033公顷，商品房用地77.0918公顷)，公共管理与公共服务用地17.1334公顷，交通运输用地64.1587公顷。