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上半年上饶中心城区商品住宅销售面积42.78万平方米
  发布者:上饶晚报 发布时间:2014-8-16 阅读:614

       上半年,我市商品房销售面积与二手房成交套数同比下降。其中中心城区商品住宅销售面积42.78万平方米;中心城区二手房商品住宅成交套数954套。在饶城市民大多持观望态度之时,上半年谁在买房?

  【售楼部里的见闻】

  上周日一早,广丰人何先生就与妻子王女士驱车来到了饶城市区看房子。在市中心的一处楼盘售楼部内,何先生围着沙盘绕了一圈又一圈,妻子王女士在一旁的资料架上,手拿一本本宣传册,看得入迷。

  “女儿今年大学毕业了,考上了市里的公务员,我们准备买套房子,方便她上下班。”王女士笑着说,自从7月份女儿考上了公务员以来,王女士和丈夫就忙着来市里看房子了,一有空就往市里跑。从市中心、城西,再往五三延伸段、火车站,王女士夫妻俩看房的脚步遍布饶城。“市里的房子品质比广丰好,小区绿化、物业等配套设施齐全,以后退休了,我们两口子也都搬到市里住,成为上饶市民。”

  当天上午,何先生与妻子看沙盘、看户型,与销售人员谈价格聊销售情况,最终定下了一套120平米的三居室。

  【进城买房在升温】

  记者调查发现,随着上饶城市化建设的加快,为方便子女就学、工作等原因,越来越多家境殷实的县市居民决定来饶购房。广丰、横峰、铅山、玉山等属上饶“1+5”信江河谷城镇群内的县市居民更是渐渐成为了饶城购房主力军。

  城西一项目部工作人员为记者做了统计,该楼盘地处城西与凤凰大道交界处,上饶县与玉山等地居民来此购房或表明购房意向较多。“因为我们楼盘地处城西,所以县市居民成了购房主力。”该工作人员介绍说,从今年上半年到现在,该楼盘卖出的楼房中,县市居民占了50%,其中30%的购买力来自上饶县居民,广丰、玉山、横峰等地各占7%左右。上饶市区的居民占了35%

  在位于上饶市凤凰大道和龟峰大道的一处楼盘,因其地理位置方便,是许多人购房的选择。记者致电该楼盘售楼部,工作人员表示,虽然未统计外县市市民前来购房的人数,但该楼盘至今已开始出售第三期楼盘,总楼盘约1400套房。“虽然没统计过具体数字,但确实有不少外县市民前来看房,像广丰、铅山等地都挺多的。”

  乡镇居民往县里挪,县里居民往市里搬,随着人们生活水平的提高,进城购房是城市化的一种必然趋势。“当市区购房群体趋于饱和之时,很大一部分客户群体就主要集中在了县市。”一位从事房地产销售多年的业内人士告诉记者,不少楼盘都将县市居民列为了主要销售目标群体。

  记者在采访中了解到,进城买房的县市居民大多是外出务工或做生意的人和在县市具有稳定工作的居民。外出务工和县市工薪族居民来饶买房一般选择房价较低的中低档住房,而做生意家境殷实的县市居民则青睐选择高档住房。

  【听,县市居民怎么说】

  “因为在市里工作,每天上下班耽误太多的时间感觉划不来。”对于原本居住在铅山县里的余先生来说,每天碰到上下班高峰期,光在路上堵车便会耽误很多时间,有时候还赶不及去接放学的孩子,“想了很久才决定到市里来居住,毕竟方便很多。”

  除了为拥有更好的生活水平,有些老年市民则是因为子女来市里定居。刚搬来市里没两年的黄大妈告诉记者:“女儿在市里,以前如果想看她要坐很长时间的车,现在多方便呀,而且也顺便帮忙带带外孙,帮她小两口减轻下负担嘛。”

  不少在城市工作的子女想趁家里父母身体健康的时候,在城市里给父母安置一套房子,让他们享享清福。在市里工作快6年的小王便是这般:“爸妈年纪大了,在乡下待了一辈子,所以趁他们还走得动的时候帮他们买套房子,让老人家做一把‘城里人’,也算尽儿子的责任了。”

  其实县市居民进城买房,关键要看是否买得起、住得起。到市里购房的趋势说明如今城乡一体化的建设取得成就和百姓经济水平的提高,这些对于城市的建设都起到了促进的作用。但切不可盲目地买房,要保持理性,不一定每个人都需要到市里买房,不要为买房而买房,要贴合自身的实际需求来决定,毕竟买房子不是小事。

  【记者手记】

  【户籍改革助推房产发展】

  730日,国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(以下简称《意见》),从调整户口迁移政策、创新人口管理、切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益等三大方面提出了具体措施。其中全面放开建制镇和小城市落户限制、有序放开中等城市落户限制、合理确定大城市落户条件、严格控制特大城市人口规模,建立城乡统一的户口登记制度,扩大义务教育、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面等一系列举措,无疑将对中国的城镇化改革进程产生重大影响。

  “随着户籍改革的进一步落实,未来中小城市将进一步完善交通条件,支持中小城市市政基础设施和公共服务设施建设。因此,未来二、三线城市将是房企最大的机遇。”一位业内人士如是分析。按照规划,国务院户籍改革的目标是到2020年,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。到2020年,户籍改革红利对GDP总体的贡献率将达到5%。这其中,对房地产、基建等领域而言,利好最为直接。另外,对于新型城镇化建设中要着力解决的“三个1亿人”问题,随着户籍政策的支持,人口导入的速度将不断加快,而这部分人群无疑也将成为未来房地产市场的需求主体。

  在上饶中学附近的一处楼盘的销售部内,工作人员许小姐表示,该楼盘从开盘至今共售出625套房,有三分之一是来自外县市的客户。城镇化的发展使县市居民的腰包鼓了起来,同时他们也希望追求更好的生活水平,而城市的生活设施或是生活环境从一定的层次来说较好于外县,这也是许多人喜欢都市的原因。

  随着户籍改革的推动,经济状况较好,能够承受城镇生活成本的县市居民、农民,会越来越多地选择为了子女读书、工作方便,来饶买房。可以是价格实惠的二手房,也会是中低档商品房。现在县里的居民经济条件好了,不少人家里买了车,市区与县城之间的联系越来越方便,购房者大多都是刚性需求,在未来的一段时间里这种需求还将大量存在。

 

 

 

 

 
 

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