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上饶公积金贷款支持保障房试点建设圆满实施
  发布者:admin 发布时间:2015-4-15 阅读:591

      随着上饶市“明淑花苑”、“天佑雅苑”、“龙潭新苑”等保障性住房的陆续交付使用,贷款本息按时偿还,标志着我市住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的圆满实施,为我市4348户中低收入家庭解决了住房难。作为全国住房公积金支持保障性住房建设试点城市,上饶市加强试点项目贷款的发放和管理,强化试点项目的质量监督,坚持“五个机制”,落实“五个还贷来源”,确保了试点项目进展顺利。

 

  建立和实施偿还机制,明确五种还款来源:试点项目租售并举的出租、销售收入;试点项目配套建设的经营性用房出售(租)收入;市本级土地出让总价款中按8%比例提取还贷准备金;住房公积金增值收益中按规定提取上交的廉租房资金;市政府列入本级财政预算,负责落实偿还资金。

 

  规范评审机制,实施项目贷款四级评审,即要求受托银行出具评价建议、市住房公积金管理中心综合评审、市住房公积金管委会审议批复,最后市政府对试点项目的抵押物、偿债计划及试点项目的相关项目进行审批。

 

  健全内控机制,实施资金拨付相互配合、相互制约,封闭管理,责任到人。

 

  完善质量监督机制,对试点项目落实专业技术人员实时跟进,定期核查,确保抵押物落到实处、工程质量有保障。

 

  实行工作协调机制。实施市财政、房管、受托银行、贷款人等部门联席会议制度,相互配合、互通信息,共同促进试点工作的顺利开展。

 

  据了解,上饶市住房公积金支持保障性住房建设三个项目分别是明淑花苑、天佑雅苑、龙潭新苑,批准的贷款额度共3亿元,目前项目贷款的发放使用及还贷进展顺利。从2013年4月首笔贷款发放,到2015年2月,3 亿元贷款已全部发放。 其中:明淑花苑贷款3000万元,已使用2805万元;天佑雅苑贷款1亿元,已使用9550万元;龙潭新苑贷款1.7亿元,已使用15500万元。明淑花苑实际建设15栋776套,已全部建成。其中:12栋677套廉租房;3栋99套经适房中有33套拆迁安置房,另66套为经适房,已销售49套,回笼售房款629万元(50%首付款)。677套廉租房正在办理交房手续,尚未产生租金;天佑雅苑18栋高层1742套已完工,正在进行绿化等配套工程。其中560套经适房已销售358套,回笼售房款4275万元(50%首付款)。1182套廉租房正在办理交房手续,尚未产生租金;龙潭新苑共6栋高层2008套,主体工程已全部完工,室内外装饰和配套工程正在进行之中,计划于2015年6月底交付使用。摇号分配即将开始。3个项目按期回收贷款本金3300万元,利息1358万元,到期贷款本息回收率100%。按照保障性住房建设项目贷款偿还合同,今年年底明淑花苑、天佑雅苑项目可完成全部还款。龙潭新苑属公租房保障项目,将从2016年开始,分七年逐年还贷。

 

  住建部督查员多次巡查上饶市保障房试点项目和公积金管理工作,肯定了上饶市创立的“五个机制”、“五个还贷来源”对于及时解决试点项目实施中存在的问题,确保试点项目顺利进行,按时偿还贷款本息等方面都发挥了重要作用,盘活了资金,拓宽了保障性住房建设资金来源,改善了民生,充分发挥了住房公积金的住房保障作用,提高了资金使用效率。对这些经验做法将予以总结推广。

 

 

 

 
 

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