随着上饶市“明淑花苑”、“天佑雅苑”、“龙潭新苑”等保障性住房的陆续交付使用，贷款本息按时偿还，标志着我市住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的圆满实施，为我市4348户中低收入家庭解决了住房难。作为全国住房公积金支持保障性住房建设试点城市，上饶市加强试点项目贷款的发放和管理，强化试点项目的质量监督，坚持“五个机制”，落实“五个还贷来源”，确保了试点项目进展顺利。

 

　　建立和实施偿还机制，明确五种还款来源：试点项目租售并举的出租、销售收入;试点项目配套建设的经营性用房出售(租)收入;市本级土地出让总价款中按8%比例提取还贷准备金;住房公积金增值收益中按规定提取上交的廉租房资金;市政府列入本级财政预算，负责落实偿还资金。

 

　　规范评审机制，实施项目贷款四级评审，即要求受托银行出具评价建议、市住房公积金管理中心综合评审、市住房公积金管委会审议批复，最后市政府对试点项目的抵押物、偿债计划及试点项目的相关项目进行审批。

 

　　健全内控机制，实施资金拨付相互配合、相互制约，封闭管理，责任到人。

 

　　完善质量监督机制，对试点项目落实专业技术人员实时跟进，定期核查，确保抵押物落到实处、工程质量有保障。

 

　　实行工作协调机制。实施市财政、房管、受托银行、贷款人等部门联席会议制度，相互配合、互通信息，共同促进试点工作的顺利开展。

 

　　据了解，上饶市住房公积金支持保障性住房建设三个项目分别是明淑花苑、天佑雅苑、龙潭新苑，批准的贷款额度共3亿元，目前项目贷款的发放使用及还贷进展顺利。从2013年4月首笔贷款发放，到2015年2月，3 亿元贷款已全部发放。 其中：明淑花苑贷款3000万元，已使用2805万元;天佑雅苑贷款1亿元，已使用9550万元;龙潭新苑贷款1.7亿元，已使用15500万元。明淑花苑实际建设15栋776套，已全部建成。其中：12栋677套廉租房;3栋99套经适房中有33套拆迁安置房，另66套为经适房，已销售49套，回笼售房款629万元(50%首付款)。677套廉租房正在办理交房手续，尚未产生租金;天佑雅苑18栋高层1742套已完工，正在进行绿化等配套工程。其中560套经适房已销售358套，回笼售房款4275万元(50%首付款)。1182套廉租房正在办理交房手续，尚未产生租金;龙潭新苑共6栋高层2008套，主体工程已全部完工，室内外装饰和配套工程正在进行之中，计划于2015年6月底交付使用。摇号分配即将开始。3个项目按期回收贷款本金3300万元，利息1358万元，到期贷款本息回收率100%。按照保障性住房建设项目贷款偿还合同，今年年底明淑花苑、天佑雅苑项目可完成全部还款。龙潭新苑属公租房保障项目，将从2016年开始，分七年逐年还贷。

 

　　住建部督查员多次巡查上饶市保障房试点项目和公积金管理工作，肯定了上饶市创立的“五个机制”、“五个还贷来源”对于及时解决试点项目实施中存在的问题，确保试点项目顺利进行，按时偿还贷款本息等方面都发挥了重要作用，盘活了资金，拓宽了保障性住房建设资金来源，改善了民生，充分发挥了住房公积金的住房保障作用，提高了资金使用效率。对这些经验做法将予以总结推广。